自己破産に至った原因の一つに、不動産投資の失敗が挙げられます。
不動産投資で失敗して、自己破産する原因とは、また破産を回避する方法はあるのでしょうか？
マンションやアパートなどの不動産を購入して、利益を得る方法を不動産投資と言います。
他にも土地や駐車場、倉庫やコインランドリーなどにも、投資する事ができます。
この不動産投資での利益を得る方法としては、運用利益と売却益の2種類あります。
運用利益とは、家賃収入で利益を得る方法です。
売却益とは、不動産を売る事によって利益を得る方法です。
一般的に、売却益より、運用利益目的の不動産投資が多いです。
不動産投資では、金利が低くて、高利回りが良いとされています。
しかし、不動産投資の前には、必ず審査があり、お金を持っていない人は、良い条件で投資する事が難しいです。
そのため勢いで、少し金利が高くても投資したり、利回りだけを見て投資したりしてしまう人もいます。
また良い条件に出会っても、投資前には、実際に足を運んで、立地や空室状況などを調べる事も重要です。
不動産投資は飲食店運営とは違い、常に満室運営をキープする事で、安定した利益につながります。
また、経費の削減も常に考えなくてはいけません。
破産をする前に、リスケジュールを行いましょう。
リスケジュールとは、破産前に融資の返済時期や金利について相談することができます。
これを上手に利用して、返済を延期したり、金利だけの支払いにしたりなどの対処をしてもらいましょう。
それでも返済できない場合は、任意売却か競売にかける方法もあります。
その売却額をローン返済に充てるようにすれば、借金を減らすことはできるでしょう。
できるだけ、早い段階でリスケジュールを行えば、競売や任意売却を防げるかもしれません。
不動産投資で失敗する原因としては、勢いによる投資や情報収集不足が挙げられます。
破産前にはリスケジュールをして、返済を延期するなどして、できるだけ破産を回避するようにしましょう。
